Supervisión de Proyectos y Análisis de Riesgos
Supervisión de Proyectos y Gestión de Contratos
Nuestro servicio independiente de Supervisión de Proyectos y Gestión de Contratos está diseñado exclusivamente para proteger a propietarios, inversores de lujo y promotores durante reformas integrales, renovaciones y proyectos de interiorismo de alto nivel. Al operar de manera totalmente independiente de las constructoras, actuamos únicamente en su beneficio como su escudo técnico y financiero sobre el terreno.
Desde la auditoría minuciosa de presupuestos y la validación legal de contratistas, hasta el estricto control de plazos y la verificación de certificaciones mensuales, eliminamos los riesgos sistémicos de costes inflados, modificaciones no autorizadas y retrasos en la Costa del Sol. Combinando de forma fluida las inspecciones técnicas en obra con una rigurosa administración contractual, garantizamos que cada euro invertido se traduzca en una ejecución impecable, cumplimiento normativo y valor del activo a largo plazo.
Tanto si es un propietario particular reformando una villa exclusiva, como un arrendador optimizando su cartera de alquileres o un inversor gestionando un activo comercial, le aportamos la transparencia absoluta y la supervisión definitiva necesarias para culminar su proyecto con total tranquilidad.
Supervisión de Proyectos y Gestión de Contratos Independiente
Qué incluye el servicio Este servicio premium actúa como su salvaguarda técnica y financiera independiente durante reformas o renovaciones, dividido en tres fases críticas:
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Fase 1: Licitación, Auditoría de Presupuestos y Validación de Contratistas Analizamos y comparamos minuciosamente los presupuestos de los contratistas para eliminar costes ocultos y precios inflados. Una vez seleccionado el constructor, realizamos una auditoría de diligencia debida: verificamos sus seguros de responsabilidad civil, cumplimiento fiscal, estar al corriente con la Seguridad Social y su estabilidad corporativa para protegerle de responsabilidades subsidiarias.
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Fase 2: Ejecución, Control de Certificaciones y de Plazos Durante las obras, realizamos inspecciones periódicas sobre el terreno para auditar los trabajos ejecutados. Confrontamos las certificaciones mensuales de pago de la constructora con el avance real de la obra, garantizando que usted solo pague por lo que se ha ejecutado a la perfección. Paralelamente, supervisamos el cronograma para mantener el proyecto estrictamente según los plazos acordados.
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Fase 3: Recepción de Obra, Listado de Desperfectos y Cumplimiento A la finalización, entregamos un informe exhaustivo de desperfectos (snagging) y del estado final, verificando los acabados frente al proyecto inicial, el cumplimiento normativo y las directrices de mantenimiento futuro.
Los Entregables Tras cada hito crítico o inspección en obra, recibirá un informe fotográfico detallado junto a un resumen ejecutivo que incluye el control de costes, el seguimiento del cronograma y las recomendaciones técnicas, entregado en un plazo de 24 horas tras la inspección.
Opciones de servicio:
Supervisión Esencial
Pensada para proyectos pequeños o clientes que desean una protección básica con verificación profesional en momentos clave. Incluye una revisión inicial de riesgos, inspecciones limitadas y un informe final de desperfectos.
Supervisión Integral
Nuestra opción más completa, recomendada para proyectos de mayor valor, inversión o uso comercial. Incluye una revisión previa detallada, inspecciones por fases durante la obra y un dossier final de entrega con observaciones de calidad, cumplimiento y mantenimiento.
Por qué elegir MERLO
No gestionamos obras ni contratistas. Nuestro papel es proteger su inversión mediante un control independiente de la calidad, el cumplimiento y la transparencia en cada fase del proyecto.