Servicios Comerciales
Inspecciones técnicas independientes, evaluaciones previas a la adquisición y servicios inmobiliarios con enfoque de ingeniería para activos comerciales y de inversión.
Desde locales comerciales individuales hasta edificios, promociones y carteras inmobiliarias, MERLO proporciona una visión técnica independiente para ayudar a nuestros clientes a comprender los riesgos, proteger su inversión y tomar decisiones informadas.
Nuestro enfoque combina conocimientos de ingeniería, inspecciones visuales detalladas y una metodología práctica, adaptando el alcance a las características del activo y a los objetivos de cada cliente
Evaluación Técnica Previa a la Adquisición
Sepa qué está comprando antes de comprometerse.
Evaluaciones técnicas independientes para inversores, compradores, promotores y empresas que estén considerando adquirir un inmueble comercial o un activo de inversión.
Evaluamos los elementos accesibles del edificio, su estado y las instalaciones técnicas visibles, identificando defectos relevantes, posibles riesgos, necesidades de mantenimiento y aspectos que puedan requerir una investigación adicional o una inversión futura.
Ideal para: adquisiciones, decisiones de inversión, refinanciaciones, revisiones de activos y gestión de carteras inmobiliarias.
Inspecciones del Estado del Edificio y del Activo
Obtenga una visión clara del estado de su activo.
Evaluaciones detalladas del estado de inmuebles comerciales existentes, proporcionando a propietarios y gestores de activos una visión independiente de las condiciones actuales del edificio.
Nuestras inspecciones pueden incluir elementos constructivos, cubiertas, fachadas, zonas exteriores, drenaje, zonas comunes, espacios interiores e instalaciones accesibles, dependiendo del alcance requerido.
El objetivo es sencillo: identificar los problemas a tiempo, comprender su importancia y ayudar a priorizar el mantenimiento y las inversiones necesarias.
Inspecciones de Cubiertas y Envolvente del Edificio
Identifique los problemas antes de que se conviertan en costes importantes.
Las cubiertas y la envolvente del edificio se encuentran entre los elementos más expuestos y costosos de mantener en un inmueble comercial.
MERLO puede realizar inspecciones independientes de cubiertas, terrazas, fachadas, muros exteriores, encuentros, remates, sumideros y otros elementos exteriores accesibles, identificando deterioro visible, riesgos de entrada de agua, defectos y necesidades de mantenimiento.
Cuando resulte adecuado, las inspecciones pueden complementarse con termografía, detección de humedad y otras técnicas de diagnóstico no invasivas.
Auditorías de Instalaciones MEP y Sistemas del Edificio
Comprenda el estado de los sistemas que mantienen su propiedad en funcionamiento.
Evaluaciones técnicas de las instalaciones accesibles mecánicas, eléctricas y de fontanería, adaptadas al tipo y complejidad de cada activo.
Dependiendo de la propiedad, el alcance puede incluir climatización, instalaciones eléctricas, cuadros y equipos de distribución, fontanería, instalaciones sanitarias, drenaje y otros sistemas accesibles.
Identificamos defectos visibles, necesidades de mantenimiento y posibles riesgos técnicos, ayudando al cliente a determinar dónde puede ser necesaria una actuación o una investigación especializada adicional.
Supervisión de Reformas, Acondicionamiento y Contratistas
Una visión técnica independiente durante su proyecto.
Las reformas y proyectos de acondicionamiento pueden implicar presupuestos importantes, múltiples contratistas y una compleja coordinación entre diferentes oficios.
MERLO proporciona supervisión técnica independiente para ayudar a propietarios e inversores a controlar el avance, la calidad de ejecución y los trabajos realizados.
Dependiendo del proyecto, nuestra intervención puede incluir inspecciones de avance, revisión de la ejecución, identificación de defectos, documentación fotográfica, comprobación de trabajos realizados e identificación de partidas pendientes.
Nuestro objetivo es proporcionar al cliente una perspectiva técnica independiente durante el desarrollo del proyecto.
Inspecciones de Entrega, Snagging y Gestión de Defectos
No acepte el edificio hasta saber exactamente qué está aceptando.
Inspecciones independientes de inmuebles comerciales de nueva construcción, rehabilitados o reformados antes de su entrega o puesta en funcionamiento.
Identificamos trabajos incompletos, defectos, problemas de ejecución, daños y partidas pendientes, respaldados por una documentación fotográfica clara.
En proyectos de mayor tamaño, las inspecciones pueden organizarse por zonas, plantas, unidades o fases de ejecución para proporcionar un registro coherente durante todo el proceso de entrega.
Investigación de Defectos, Entrada de Agua y Problemas Técnicos
Cuando algo falla, comprenda el problema antes de decidir la solución.
Investigaciones técnicas independientes sobre defectos constructivos y problemas recurrentes en inmuebles.
Nuestras inspecciones pueden abordar problemas como entrada de agua, humedades, grietas, movimientos, problemas de drenaje, deterioro, defectos de construcción y problemas relacionados con las instalaciones del edificio.
Documentamos el estado observado, investigamos el alcance y las características aparentes del problema e identificamos aquellos aspectos que puedan requerir pruebas adicionales o una investigación especializada.
Inspecciones de Carteras y Múltiples Inmuebles
Un enfoque técnico coherente para toda su cartera inmobiliaria.
Para inversores, sociedades patrimoniales, operadores y empresas que gestionan múltiples activos, MERLO puede proporcionar un enfoque de inspección y documentación estandarizado para diferentes inmuebles.
Esto permite a nuestros clientes identificar problemas recurrentes, comparar el estado de sus activos, priorizar el mantenimiento y comprender mejor las necesidades futuras de inversión.
Las inspecciones pueden adaptarse a cada inmueble manteniendo una estructura de evaluación y documentación coherente en toda la cartera.
Servicios Comerciales y Técnicos a Medida
Los activos grandes o complejos requieren un enfoque diferente.
MERLO trabaja con cada cliente para desarrollar alcances de inspección y servicios técnicos adaptados a las características específicas del inmueble, proyecto o inversión.
Esto puede incluir inspecciones de edificios de gran tamaño, evaluaciones de cubiertas y fachadas, investigaciones previas a la adquisición, supervisión de reformas, inspecciones de contratistas, investigaciones de defectos, programas de inspección de carteras y otros servicios técnicos con enfoque de ingeniería.
Cuando una necesidad queda fuera de nuestro ámbito directo, también podemos coordinar con profesionales especializados cuando sean necesarias pruebas adicionales, certificaciones o informes técnicos específicos.
